Ben je van plan je huis te renoveren of een grote verbouwing uit te voeren, maar zie je door de bomen het bos niet wat betreft btw? Te vaak betalen huiseigenaren onnodig 21% btw op klussen die eigenlijk onder het lagere tarief van 6% of 9% vallen. Dat kan flink oplopen op je factuur! Gelukkig is er een manier om dit slim aan te pakken, zodat je geld bespaart en met een gerust hart aan je project kan beginnen.
Btw op verbouwingen kan een doolhof zijn. Het lage tarief geldt bijvoorbeeld niet voor alle werken of materialen. Schilderwerk, isolatie of stukadoren vallen meestal onder 9%, maar keukenapparatuur, lichtarmaturen en architectendiensten zijn al snel aan het volle tarief van 21% onderworpen. Nieuwbouw? Dan betaal je standaard 21% btw.
Daarnaast zijn er veel voorwaarden: je woning moet ouder zijn dan tien jaar, het werk moet aan een privéwoning gebeuren en de facturatie moet correct verlopen.
Welke btw-tarieven zijn er?
- 9% btw: Voor arbeidskosten van renovatie, schilderen, stukadoren, isolatie of behangen van woningen ouder dan 2 jaar. Ook sommige tuinklussen vallen hieronder. Materialen vallen enkel soms onder dit tarief (bijvoorbeeld bij isolatie of stucwerk).
- 6% btw: Voor particuliere renovaties van woningen ouder dan 10 jaar. Dit geldt voor omvorming, verbetering, herstelling of onderhoud van het huis. Belangrijk: materialen moeten door de aannemer geleverd en geplaatst worden.
- 21% btw: Voor nieuwbouw, doe-het-zelf aankopen, architectendiensten of werken aan professioneel gebruikte delen van je woning.
Tip: Laat de aannemer een gedetailleerde factuur maken, zodat het onderscheid tussen 6/9% en 21% duidelijk is. Zo voorkom je problemen achteraf.
Hoe weet je welk tarief geldt?
Het hangt af van drie hoofdpunten:
- Ouderdom van de woning: ouder dan 10 jaar? Dan kan 6% btw.
- Gebruik van de woning: enkel privégebruik? Dan is het lage tarief mogelijk voor alle werken.
- Soort werk: enkel arbeidskosten voor schilderen, stukadoren, isoleren of kleine renovaties? 9% tarief. Materialen kunnen soms meedoen, afhankelijk van de klus.
Bij ingrijpende verbouwingen kan het lijken alsof je nieuwbouw doet. Denk aan een uitbreiding van je woning of het vervangen van belangrijke dragende muren. Om dit slim aan te pakken, moet je goed kijken naar de verhouding tussen oud en nieuw en hoe de nieuwe delen functioneren ten opzichte van het bestaande huis.
Praktisch voorbeeld
Stel: je laat een nieuw dak plaatsen en vervangt deels dragende muren in een woning ouder dan tien jaar:
- Arbeid dakbedekking: €5.000 → 6% btw = €300
- Materialen dakbedekking: €10.000 → 21% btw = €2.100
- Totaal btw: €2.400
Met het juiste tarief kan je dus honderden tot duizenden euro’s besparen.
Bekijk altijd:
- Is de woning ouder dan 10 jaar?
- Wordt de woning privé gebruikt?
- Zijn de facturen correct opgesteld met vermelding van het btw-tarief?
- Zijn de materialen geleverd en geplaatst door de aannemer?
Met deze voorbereidingen geniet je van het lage btw-tarief en voorkom je verrassingen achteraf. Zo wordt je renovatie niet alleen mooier, maar ook financieel slimmer!
meer informatie en inspiratie nodig?
Schrijf je gratis in voor onze maandelijkse nieuwsbrief en blijf op de hoogte van de laatste technologieën, nieuwtjes en trends.
