Een huis of appartement kopen om te renoveren is een grote klus. Toch zijn er enkele goede redenen om alsnog de handen uit de mouwen te steken en aan een renovatie te beginnen.
Waarom renoveren?
Een goed geïsoleerde woning brengt niet enkel meer wooncomfort met zich mee, het zorgt er ook voor dat je energiefactuur een stuk lager ligt. Doordat je minder energie verbruikt, stoot je minder CO2 uit en dat is dan weer goed voor het milieu! Bovendien krijgt je woning dankzij een renovatie een opwaardering, en zal je pand meer waard zijn.
Renovatiekrediet met rentesubsidie
Koop je voor 31 december 2024 een woning met energielabel E of F in het Vlaamse Gewest? Dan kan je beroep doen op het renovatiekrediet met rentesubsidie van de Vlaamse Overheid. Met dat krediet kan je tot €60.000 euro lenen met korting ten opzichte van de markrentevoet, op voorwaarde dat je de woning binnen de vijf jaar energiezuiniger maakt. Je sluit het renovatiekrediet samen met je hypothecaire hoofdkrediet af.
Let op, de notariële akte van de aankoop van je woning moet gedateerd zijn voor 31 december 2024 om van het renovatiekrediet met rentesubsidie te kunnen genieten! De termijn van vijf jaar waarbinnen je dient te renoveren gaat in op de dag van de authentieke akte.
Energielabel
Woning
Appartement
Rentesubsidie
- naar label D
€20.000
€10.000
2,0%
- naar label C
€30.000
€20.000
2,5%
- naar label B
€45.000
€30.000
3,0%
- naar label A
€60.000
€45.000
3,5%
Hoe vraag ik het renovatiekrediet aan?
Je vraagt het renovatiekrediet aan bij je kredietinstelling op dezelfde moment dat je je hypothecaire hoofdkrediet afsluit.
De interest die je kredietinstelling aanrekent krijg je vervolgens geheel of gedeeltelijk terug via het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap, afhankelijk van wat de marktrentevoet en de rentesubsidie is.
Rekenvoorbeeld
Stel, je renoveert je gekochte woning met energielabel E binnen de vijf jaar naar energielabel A. Daarvoor leen je bij je kredietinstelling €60.000 aan een marktrentevoet van 4%. Dat wil zeggen dat je jaarlijks €2.321 aan interest betaald.
Aangezien je beroep doet op het renovatiekrediet met rentesubsidie, krijg je echter een rentesubsidie van 3,5%. Het bedrag dat je terugkrijgt voor dat jaar wordt als volgt berekend.
rentesubsidie/marktrentevoet = 3,5% / 4% = 0,88
0,88 × interestbedrag = 0,88 × €2.321 = €2.031
Dat wil zeggen dat het ook mogelijk is dat je geniet van een negatieve rentevoet, als de rentevoet die je kredietinstelling aanrekent lager ligt dan de rentesubsidie (vb: 3,1%).
rentesubsidie/marktrentevoet = 3,5% / 3,1% = 1,13
1,13 × interestbedrag = 1,33 × €2.321 = €2.623
Hoe bewijs ik het energielabel van mijn woning?
Laat zowel voor als na je renovatie een energieprestatiecertificaat (EPC) opstellen door een energiedeskundige.
Zo toon je aan wat het oorspronkelijk energielabel van je woning was, en hoe veel energiezuiniger je woning is na de renovatie.
Wat als mijn EPC-score na 5 jaar te laag is?
Heb je na vijf jaar renoveren het beoogde energielabel niet gehaald? Dan wordt het rentevoordeel voor een deel of helemaal teruggevorderd.
Beoogd EPC
Behaald EPC
Terugvordering
A
B
50%
B
C
50%
A
C
75%
A, B of C
D
100%
Daarnaast riskeer je een administratieve boete.
Lening
Administratieve boete
T.e.m. €15.000
€300
T.e.m. €30.000
€600
T.e.m. €45.000
€900
Vanaf €45.001
€1.200
Om dat te voorkomen informeer je best op voorhand bij je architect of bij een energiedeskundige welk energielabel haalbaar is!
meer informatie en inspiratie nodig?
Schrijf je gratis in voor onze maandelijkse nieuwsbrief en blijf op de hoogte van de laatste technologieën, nieuwtjes en trends.
